รอยร้าวแบบไหนอันตราย

วันนี้ว่ากันง่ายๆ จะมาบอกวิธีสังเกตบ้านเราง่ายๆ ว่ารอยร้าวแบบไหนที่อาจเป็นอันตราย

เริ่มที่ผนังบ้าน ซึ่งมักจะเป็นรอยร้าวที่พบบ่อยที่สุด ถ้าร้าวเป็นเส้นเล็กๆ ไม่ต่อเนื่อง เคาะดูแล้วเสียงโปร่งๆ แสดงว่าเป็นการร้าวปูนฉาบ

รอยร้าวตามขอบวงกบประตูหน้าต่าง แสดงว่าอาจจะไม่ทำเสาเอ็น-ทับหลังรอบประตู อันนี้ต้องดูตั้งแต่ตอนก่ออิฐเลยทีเดียว

รอยร้าวข้างเสาแนวตั้ง ตอนก่ออิฐไม่ได้เสียบเหล็กหนวดกุ้งเชื่อมกับเสา

ข้างบนเป็นรอยร้าาวที่ไม่อันตรายต่อโครงสร้างเท่าไหร่ ต่อไปจะว่ากันถึงรอยร้าวที่ต้องแก้ไขโดยเร็วเพราะโครงสร้างอาจมีปัญหา

เสา คานหรือผนังบ้านมีรอยร้าวทแยง อาจเพราะบ้านทรุดตัวไม่เท่ากันทำให้เกิดแรงดึง

ใต้ท้องพื้นมีรอยร้าวปูนกระเทาะออก พื้นอาจรับน้ำหนักมากเกินไป หรือเหล็กเสริมพื้นเกิดสนิมบวมดันให้ปูนกระเทาะออก(โดยเฉพาะพื้นระเบียงทั้งหลาย)

เท่าทีพบบ่อยๆ ก็มีแค่นี้ลองไปเอาแว่นขยายไปส่องกันเลย

Read More

การแก้ไขบ้านทรุด

ภาคต่อมา เกิดแก้ไม่ทัน สมัยก่อนถ้าบ้านทรุดแตกพังก็ซ่อมตามสภาพหนักหน่อยก็ทุบทำใหม่ แต่ถ้าบ้านคุณทรุดแบบเป็น 10 ซม. แถมดันทรุดไม่เท่ากันอีก เอียงซะงั้น ถ้าไม่ทุบจะทำยังงัยดี

สมัยนี้เค้ามีการยกบ้านขึ้น ไม่ว่าจะด้วยกรณีบ้านทรุดหรือต้องการยกตัวบ้านเพราะอยู่มานานนม จนบ้านเมืองเค้าพัฒนาความเจริญมีมากขึ้นเลยใจดียกถนนให้สูงขึ้นอีก 50 ซม. อ้าวบ้านเราก้อเป็นแก้มลิงเลยดิอย่างนี้

ท่อเหล็กที่ทำเข็มและเหล็ก I มาทำฐาน

วิธีที่นิยมในการยกบ้านขึ้นคือ เสริมเข็มใหม่ไปเลย พูดง่ายๆ เสาเข็มฐานรากเดิม ไม่เอา ทำใหม่หมด หลายคนคงเกาหัวแกรกๆ ยังงัยวะ บ้านมันสร้างเสร็จแล้วจะมุดดินลงไปทำำยังงัย นั่นหละครับก็มุดดินลงไปทำจริงๆ  แต่จะเปิดขุดดินเฉพาะบริเวณฐานรากเดิมแล้วใช้ท่อเหล็กขนาดตั้งแต่ 4 " ยัน 8" ขึ้นอยู่กับน้ำหนักถ่ายลงฐานนั้นๆ แล้วก้อกดท่อลงไปจนถึงระดับความลึกที่ออกแบบไว้แล้วก้อกรอกปูนลงไปให้เต็มท่อ

เอาแม่แรงมาค้ำบ้านก่อนตัดฐานเดิม

จากนั้นก้อทำฐานรากใหม่เชื่อมกับคานชั้น 1 เดิม แต่ก่อนที่จะเชื่อมเค้าจะเอาแม่แรงไฮดรอลิกมาค้ำตามจำนวนฐานราก (ตามรูป) แล้วจึงตัดฐานรากเดิมออกจากคานซะก่อนแล้วก็ยกบ้านขึ้นพร้อมๆ กันโดยน้ำหนักจะถ่ายลง เหล็ก I ใต้แม่แรง พอยกบ้านขึ้นจนถึงระดับที่พอใจแล้วจึงดำเนินการเชื่อมต่อคานกับฐานอันใหม่ได้ เท่านี้เราก็ยังคงเก็บบ้านที่เราอุตส่าห์ซื้อมาด้วยน้ำพักน้ำแรงและเต็มไปด้วยความทรงจำดีๆ ยังอยู่กับเราต่อไป(แอบซึ้งนิดนึง) สนนราคาขึ้นอยู่กับขนาดและจำนวนครับ 

Read More

ต่อเติมบ้านยังไงไม่ให้บ้านทรุด ?

     ร้อยทั้งร้อยครับ คนเราถ้าซื้อบ้านมาก็หาทางที่จะต่อเติมบ้าน จะเพิ่มหลังคาที่จอดรถมั่ง เพิ่มครัวหลังบ้านมั่ง ก็แล้วแต่ความต้องการและจินตนาการของท่านเจ้าของบ้านแต่ละท่าน เพราะไอ้ที่จะหาบ้านสำเร็จรูปที่ตรงกับความต้องการนั่นแทบไม่มี

     วันนี้เลยขอเอาใจคนมีบ้านแล้วหน่อย ขั้นแรกก็ต้องดูว่าต่อเติมอะไร ถ้าหลังคาที่จอดรถก็ไม่น่ามีปัญหาอะไรเพราะไม่ได้รับน้ำหนักมาก(กรณีหลังคาลอนคู่โครงเป็นเหล็ก) แต่ถ้าต่อเติมครัวหลังบ้าน อันนี้ต้องดูกันหน่อย เพราะส่วนมากมักชอบไปฝากโครงสร้างที่ต่อเติมกับโครงสร้างบ้านเดิม นี่แหละต้นตอของปัญหาบ้านทรุดไม่เท่ากัน เพราะส่วนใหญ่จะใช้เข็มหกเหลี่ยม ยาว 6 ม. เท่านั้น ในขณะที่บ้านเดิมใช้เข็มยาว 21-23 ม. (ความยาวเข็มต้องดูบ้านข้างเคียงเค้าใช้กันเท่าไหร่ จะได้ไม่ต้องเสียตังเจาะทดสอบหาชั้นดิน)

เข็มยาวไม่เท่ากันแถมตอกทีหลังไม่ทรุดได้งัย

     หลักการข้อแรกก็คือ ต้องใช้เข็มยาวเท่ากับโครงสร้างเดิม เพราะแม้เข็มยาวเท่ากันตอกคนละช่วงเวลาก็ทรุดไม่เท่ากันเพราะเข็มตอกใหม่ๆ มีการทรุดตัวมากกว่าเข็มที่ตอกมานานแล้ว

พื้นต่อเติมใหม่ ควรเริ่มปูกระเบื้องตามรอยต่อ

ข้อสอง อย่าไปยุ่งเกี่ยวกับโครงสร้างบ้านเดิมโดยเด็ดขาด ถ้าเป็นไปได้นะ อ้าวแล้วพี่จะให้ผมทำยังงัยละ ฝนตกบ้านไม่รั่วรึงัย เว้นโครงสร้างบ้านซัก 1 ซม.เวลาเทปูนเอาโฟมกั้นก้อเป็นใช้ได้ แล้วใช้ซิลิโคนชนิดที่ทนแดดทนฝนมาอุดช่องว่างระหว่างผนังแล้วก้อทาสีทับ ส่วนรอยต่อที่พื้นถ้าพื้นปูกระเบื้องต่อเนื่องจากบ้านเดิมก้อ กำหนดให้รอยต่อกระเบื้องเริ่มจากตรงนั้นแล้วปูไล่ออกไป(ดูรูปประกอบ) คือบังคับให้แตกตามรอยต่อที่เรากำหนดไว้ ไม่งั้นกระเบื้องพื้นจะแตก แก้เท่าไหร่ก็แตกวันยังค่ำ ถ้าทำแบบที่ว่า อย่างมากก็มายาแนวกระเบื้องใหม่ ง่ายกว่าเยอะ

     แล้วถ้าต่อเติมหลังบ้าน ขอแนะนำว่าอย่าไปฝากเสาไว้กับกำแพงรั้วโดยเด็ดขาด เด๋วจะหาว่าไม่เตือน หนึ่งคือ ถ้าเพื่อนบ้านโวยมาไม่รู้ด้วย สองคือ เข็มรั้วมันก้อเข็มยาว 6 ม.นั่นเอง(ผรม.บางเจ้าตัดเข็มที่ตอกยิ่งสั้นเข้าไปอีก) ทีนี้รั้วเอียงฟ้องร้องกันแย่

      เพราะจริงๆ แล้วตามกฏหมาย กำหนดว่าจะต้องเว้นที่ว่างจากตัวอาคารถึงแนวเขต(รั้วบ้าน) อย่างน้อย 50 ซม.ครับพี่น้องงงงง

Read More

คอนกรีตผสมน้ำยากันซึม

ตัวอย่างน้ำยากันซึม

     ถามว่าคนทั่วไปจะรู้จักคอนกรีตผสมน้ำยากันซึมมะ ( Water proof agent )ผมว่าไม่ถึงครึ่ง ที่ไม่รู่ว่าจะต้องผสมน้ำยากันซึมลงในคอนกรีตด้วย โดยเฉพาะพื้นห้องน้ำ ระเบียงและดาดฟ้า

     จริงๆแล้วมันไม่ได้ยุ่งยากอะไร เพราะ Plant คอนกรีตส่วนใหญ่ถ้าบอกเค้าว่าให้ผสมน้ำยากันซึมมาด้วยเค้าก้อจัดมาให้ ตอนรถคอนกรีตมาถึงก็เช็คตั๋วจากคนขับรถว่าระบุผสมน้ำยากันซึมมาด้วยรึป่าว อ้าว!!! แล้วคนที่เทปูนไปแล้วทำไงอ่ะ ใจเย็นครับมันมีทางแก้ไขอยู่ 

1. กรณีพื้นห้องน้ำถ้ายังไม่ได้ปรับปูนทราย ก็ให้ผสมน้ำยากันซึมลงในปูนทรายที่จะปรับระดับครับ แต่จะเอาให้ชัวร์ไปซื้อน้ำยากันซึมชนิดทา ทาบนพื้นแล้วพันมาถึงผนังห้องน้ำอีกซัก 10 ซม. ซัก 2 - 3 เที่ยว รับประกันยินดีคืนเงินว่าไม่รั่วซึมแน่นอน

2. กรณีดาดฟ้าหรือระเบียง ใช้น้ำยากันซึมแบบเดียวกับเคสข้างบน แต่เลือกชนิดทาภายนอกหรือสำหรับที่ทาดาดฟ้าโดยตรง ลองไปหาดูครับ เช่นเดียวกันกับพื้นห้องน้ำต้องทาเลยมาที่ผนังเหมือนกัน เพราะส่วนใหญ่น้ำจะซึมตรงรอยต่อระหว่างพื้นและผนังครับ

    ข้อควรระวัง ผิวพื้นที่จะทำงานจะต้องไม่มีคราบฝุ่น คราบตะไคร่น้ำหรือคราบน้ำมัน ไม่งั้นทาไปก้อไม่มีประโยชน์

Read More

งานวางแผ่นพื้นสำเร็จรูป

     พ้นจากงานใต้ดินมาแล้ว คราวนี้มาถึงงานพื้นชั้น 1 กันแล้ว จะขอพูดถึงบ้านที่ใช้แผ่นพื้นสำเร็จรูปหน่อย ถามว่าทำไมต้องใช้แผ่นพื้นสำเร็จรูป ก็ต้องบอกว่าประหยัดเวลาในการทำงาน ถ้าเราเทพื้นปูนปกติ ก็จะต้องเทลีนคอนกรีต ผูกหล็กเสริมเสียเวลา เราจะเทปูนหล่อในที่ก็ต่อเมื่อเป็นพื้นห้องน้ำ พื้นระเบียง ที่ต้องการไม่ให้เกิดการรั่วซึม

รูปงานวางแผ่นสำเร็จรูปพร้อมปู wire mesh

     ขั้นตอนของงานแผ่นพื้นสำเร็จรูป พอเทคานได้ซัก 3 วัน ก้อเอาแผ่นพื้นสำเร็จรูปมาวางเรียงกัน อ้อต้องเช็คระดับหลังคานที่เทไปว่าได้ระดับรึป่าว ไม่งั้นแผ่นพื้นสำเร็จรูปก้อจะเอียงๆ ก่อนวางแผ่นก็ต้องเช็คดูว่ามีรอยแตกด้วย ถ้ามีก็เปลี่ยน ไม่เอามาใช้ ต่อไปการวางแผ่นก็ต้องมีระยะที่วางบนคานอย่างน้อย 5 ซม. และต้องเชื่อมรอยต่อระหว่างแผ่นโดยเอาเหล็ก 9 มม. มาเชื่อมต่อตรงหูหิ้วของทุกๆ แ่ผ่น(ดูรูปประกอบ) เสร็จแล้วก้อเอาเหล็ก Wire mesh ขนาดตามแบบมาวางโดยให้มีระยะทับซ้อนซัก 30 ซม. 

รูประยะวางทับคานและเหล็กเสียบคานที่ต้องฝากไว้

     ข้อสำคัญตอนเทคานนั้นต้องเสียบเหล็กโผล่เอาไว้ทุกๆ 20 ซม. เวลาวางแผ่นพื้นสำเร็จรูป จะได้พับเหล็กที่เสียบไว้สลับซ้าย-ขวา เพื่อเพิ่มความยึดเกาะ จากนั้นก้อทำระดับที่จะเทปูนแล้ว ก้อโหลดปูนมาเทเลยพี่น้องงงงงง

Read More